Leasing nieruchomości - informacje ogólne
Przedmiotem leasingu mogą być nieruchomości komercyjne przeznaczone pod wynajem, jak i wykorzystywane przez Klienta do prowadzonej przez niego działalności gospodarczej. Najczęściej leasingowanymi nieruchomościami są:
- budynki biurowe, biurowo-magazynowe, biurowo-usługowe, hale magazynowe i centra logistyczne, obiekty usługowe i handlowe,
- obiekty (hale) produkcyjne,
- obiekty hotelowe.
Na rynku leasingu nieruchomości dominuje leasing zwrotny. To oznacza, że obiekt może być sfinansowany w formie leasingu dopiero, gdy jego budowa jest zakończona i został oddany do użytkowania. W tym przypadku sprzedającym jest Leasingobiorca.
Na czym polega leasing zwrotny? Spółka leasingowa kupuje nieruchomość od Klienta po aktualnej wartości rynkowej. Następnie zwrotnie oddaje Klientowi tę nieruchomość na podstawie umowy leasingu. Klient korzysta z nieruchomości i pobiera z niej pożytki. Po upływie okresu, na który umowa leasingu była zawarta, Klient nabywa z powrotem nieruchomość za określoną w umowie wartość końcową.
W przypadku leasingu zwrotnego Klient nie musi posiadać własnych środków na opłatę wstępną (tzw. udział własny), która jest w całości potrącana z ceny sprzedaży nieruchomości.
Poniżej przedstawiony jest schemat transakcji leasingu zwrotnego nieruchomości:
Przebieg procesu transakcji leasingu zwrotnego nieruchomości
Realizacja transakcji leasingu zwrotnego nieruchomości niewiele różni się od procesu kredytowego. Wyjątkiem jest konieczność przeprowadzenia przez zewnętrzną kancelarię badania due diligence (na zlecenie BPS Leasing). Jego celem jest analiza prawna i podatkowa w zakresie zastosowania m.in. prawidłowej stawki VAT dla sprzedaży nieruchomości, co zabezpiecza również sprzedającego przed ryzykiem podatkowym. Zamiast umowy kredytowej jest zawierana umowa leasingu oraz dodatkowo umowa sprzedaży nieruchomości oraz przedwstępna umowa sprzedaży w wykonaniu umowy leasingu. Obie umowy są zawierane w formie aktów notarialnych (wyłącznie we wskazanej kancelarii notarialnej, współpracującej z BPS Leasing S.A.).
BPS Leasing S.A. zapewnia kompleksowe zawarcie wszystkich umów, w tym aktów notarialnych, w siedzibie naszej Spółki. Dzięki temu transakcja jest finalizowana jednego dnia.
Na liście Klientów, którzy nam zaufali są między innymi:
- Sieć Hoteli Gorzelanny, która finansowała z nami dwa kompleksy hotelowo-rekreacyjne.
- Spółka należąca do jednej z największych grup dealerskich Toyoty w Polsce „Carolina Car Company”, finansując z nami lokal, w którym jest prowadzona działalność medyczna.
Kontakt w sprawie leasingu nieruchomości
Zachęcamy do bezpośredniego kontaktu z Zespołem Transakcji Korporacyjnych (dane widoczne po rozwinięciu) lub za pośrednictwem formularza kontaktowego.
Departament Sprzedaży i Marketingu
Zespół Transakcji Korporacyjnych
ul. Grzybowska 81, 00-844 Warszawa
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript. Sylwia Węgrzynowska
Dyrektor Departamentu
ds. finansowania nieruchomości komercyjnych
669 660 145Agnieszka Michałowska
Ekspert
797 605 815
FAQ
- Czy muszę posiadać środki na opłatę wstępną?
Nie, opłata wstępna jest w całości potrącana z ceny sprzedaży nieruchomości.
- Czy muszę sprzedać nieruchomość?
Tak, gdyż aby nieruchomość oddać w leasing musi ona stać się własnością Spółki leasingowej, co jest cechą charakterystyczną leasingu.
- Czy nadal mogę korzystać z nieruchomości?
Tak, na podstawie umowy spółka leasingowa oddaje nieruchomość Leasingobiorcy do używania i pobierania pożytków.
- Czy mogę realizować inwestycje na nieruchomości?
Tak, ale wyłącznie za zgodą Spółki Leasingowej, wówczas jest to inwestycja w obcy środek trwały która nie ma wpływu na zmianę wartości przedmiotu leasing.
- Czy mogę wcześniej zrezygnować z umowy?
Tak, ale nie przed upływem 5 lat.
- Czy mogę coś wyburzyć/zlikwidować?
W czasie trwania umowy leasingu nie można dokonać zmiany przedmiotu leasingu, gdyż wiązałoby się to z likwidacją danego środka trwałego a tym samym rozwiązaniem umowy leasingu.
- Kto zawiera umowy najmu?
W czasie trwania umowy leasingu wszystkie umowy wynajmu zawierane są przez Leasingobiorcę, który posiada prawo do używania i pobierania pożytków oraz ponosi wszystkie koszty związane z posiadaniem i utrzymaniem nieruchomości, jakby był dalej jej właścicielem.
Okiem eksperta
Case study - Cavatina Hall
